贵定房屋二次抵押贷款要具备什么条件?

在贵定房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

一、借款人条件

1、信用记录：借款人需保持良好的信用记录，无欠息行为，收入稳定。

2、还款能力：借款人需具备按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、房屋条件

1、房屋属性：用于二次抵押贷款的房屋必须是现房，且应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，如住宅、别墅、酒店式公寓等。部分银行可能对房产的建成年代、区域等有要求，一般房龄要求在30年以内，也有银行要求房龄更高不得超过40年。

2、产权明晰：房屋产权必须明晰，已取得合法的产权证书，且未列入当地城市的改造拆迁规划，不属于危房、拆迁房。

3、抵押登记：房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。如果房产已有抵押贷款，需要取得抵押权人的书面同意。

4、保险要求：房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

5、剩余价值：房产的评估价值扣除抵押贷款的未还余额后仍有足够的价值可用于二次抵押，通常银行要求贷款金额与房产评估价值之间的比例有所限制。

三、贷款材料

1、个人身份材料：包括身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）等。

2、房产证明材料：房产证、土地证（如有）、购房合同等能证明房产归属的文件。

3、收入证明材料：工资流水、个人所得税完税证明、单位开具的收入证明等，以证明有足够的还款能力。

4、原贷款相关材料：原贷款合同、还款记录等，以便贷款机构了解贷款情况。

5、其他材料：根据贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关材料，如资产证明、担保证明等。

四、贷款额度与期限

1、贷款额度：房产抵押贷款的更高额度不得超过房屋评估价的70%（住房），商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。具体额度还需根据借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值等因素综合确定。

2、贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。也有说法认为贷款期限最长不得超过10年。

五、贷款流程

1、准备材料：借款人准备上述所需材料。

2、提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，并填写贷款申请表。

3、房产评估：贷款机构会指派专业的房产评估机构对房屋进行评估，确定其当前的市场价值。

4、审核材料：贷款机构对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用状况、还款能力、房产价值等方面的审查。

5、签订合同：审核通过后，借款人需前往贷款机构进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书及相关合同。

6、办理抵押登记：借款人需前往当地的不动产登记中心办理二次抵押登记手续。

7、发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。

综上所述，贵定房屋二次抵押贷款需要满足一定的借款人条件、房屋条件，并准备相应的贷款材料。同时，还需注意贷款额度与期限的限制以及贷款流程的具体要求。